用途地域の区分と説明

何回かお問い合わせを頂いたので、用途地域についてまとめてみました。
一般的に、市区町村内の都市計画区域は、「市街化区域」、「市街化調整区域」と、それ以外の３つに分けられます。
「市街化区域」は、開発して活性化していくことを定めた地域で、その中に「用途地域」が設けられています。
用途地域は、次に示すように１２の区分に分けられています。
「市街化調整区域」は、開発に制限がかかっている地域になります。
それ以外の「都市計画区域」は、非線引き都市計画区域と呼ばれ、市街化の方針が決まっていない地域になります。 ただし、この非線引き都市計画区域の中にも、用途地域が設定される場合もあるようです。 土地開発などで実際に判断が必要なときには、詳しくは各市区町村にてご確認ください。

	区分	意味
1	第一種低層住居専用地域	低層住宅の良好な環境保護のための地域
2	第二種低層住居専用地域	小規模な店舗の立地は認められる、低層住宅の良好な環境保護のための地域
3	第一種中高層住居専用地域	中高層住宅の良好な環境保護のための地域
4	第二種中高層住居専用地域	一定の利便施設の立地は認められる、中高層住宅の良好な環境保護のための地域
5	第一種住居地域	大規模な店舗、事務所の立地が制限される、住宅の環境保護のための地域
6	第二種住居地域	大規模な店舗、事務所の立地も認められる、住宅の環境保護のための地域
7	準住居地域	道路の沿道において、自動車関連施設等と住宅が調和して立地する地域
8	近隣商業地域	近隣の住宅地の住民のための店舗、事業所等の利便の増進を図る地域
9	商業地域	店舗、事業所等の利便の増進を図る地域
10	準工業地域	環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便の増進を図る地域
11	工業地域	工業の利便の増進を図る地域
12	工業専用地域	主として工業の利便の増進を図る地域